31

Σημαντικές αλλαγές στον φορολογικό χειρισμό των ακινήτων φέρνει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, με τίτλο «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης», το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή.

Στο επίκεντρο του νομοσχεδίου βρίσκονται τέσσερις βασικές παρεμβάσεις:

1. Μεταγραφές ακινήτων χωρίς εμπόδια λόγω δήλωσης:
   Καταργείται η απαίτηση προσκόμισης θεωρημένης δήλωσης φόρου μεταβίβασης για τη μεταγραφή ενός ακινήτου. Πλέον, η μεταγραφή στα Κτηματολογικά Γραφεία θα προχωρά κανονικά και η ΑΑΔΕ θα ενημερώνεται αυτόματα από τα Γραφεία εντός μηνός, προκειμένου να εντοπίζει πιθανή αδήλωτη ύλη.
2. Επέκταση απαλλαγής φόρου κληρονομιάς για πρώτη κατοικία:
   Οι όροι για απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς ευθυγραμμίζονται με εκείνους για την αγορά πρώτης κατοικίας. Η απαλλαγή ισχύει για κληρονόμους που δεν διαθέτουν ήδη κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Το βασικό όριο είναι τα 70 τ.μ., το οποίο αυξάνεται στα 90 τ.μ. για ΑμεΑ με ποσοστό αναπηρίας 67% και προσαυξάνεται ως εξής:
   • +25 τ.μ. για το πρώτο και δεύτερο παιδί,
   • +30 τ.μ. για το τρίτο και κάθε επόμενο,
   • +45 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο με αναπηρία.
3. Έκπτωση χρεών του θανόντος από την αξία της κληρονομιάς:
   Πλέον, οι κληρονόμοι μπορούν να ζητούν την αφαίρεση των βεβαιωμένων χρεών του θανόντος από τη συνολική αξία της κληρονομιαίας περιουσίας. Η αίτηση υποβάλλεται μέχρι την περαίωση της υπόθεσης, ή εντός ενός έτους από τη βεβαίωση νέου χρέους. Απόλυτο χρονικό όριο: 10 έτη από την υποβολή της δήλωσης κληρονομιάς.
4. Αυστηροί περιορισμοί στη μεταβίβαση αγροτεμαχίων:
   Οι αγρότες που απέκτησαν γη με απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης δεν μπορούν να τη μεταβιβάσουν για 15 χρόνια χωρίς να πληρώσουν τον αναλογούντα φόρο. Σε περίπτωση πρόωρης μεταβίβασης, ο φόρος υπολογίζεται με βάση την τρέχουσα αξία ή το τίμημα, όποιο είναι μεγαλύτερο — ή τον μεγαλύτερο φόρο που είχε απαλλαγεί.

Το νομοσχέδιο στοχεύει στη βελτίωση της φορολογικής διαχείρισης και στη διευκόλυνση σημαντικών πράξεων μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων, ενισχύοντας ταυτόχρονα τη διαφάνεια και την εισπραξιμότητα του Δημοσίου.